[Hauskauf] 1 – Besichtigen, Gutachter & Kaufangebot

Wir kaufen ein Haus! Wie das zustande gekommen ist und was unsere Hürden waren erfährst du in dieser Hauskauf Serie.

Haus finden

Vor etwas über zwei Monaten haben wir zufällig das Haus entdeckt. Ich bin irgendwie im Newsletter Verteiler eines Immobilienmaklers gelandet und bekomme regelmäßig den Newsletter mit Mietwohnungen und Häusern zum Verkauf. Als wir im Urlaub waren, kam wieder ein Newsletter und das dort vorgestellte Haus gefiel uns spontan recht gut.

Würdest du auch gerne in deinem eigenen Haus wohnen? Warum (nicht)?

Eigentlich wollten wir noch zwei bis drei Jahre mit dem Hauskauf warten, aber Anfragen kann man ja mal und es ist auch hilfreich schon ein paar Besichtigungen gemacht zu haben. Natürlich waren wir uns im Vornherein über unsere finanziellen Möglichkeiten im Klaren und wussten, in welchem Rahmen sich ein möglicher Kredit und der Kaufpreis bewegen sollte.
Ich habe also hingeschrieben und das Exposé angefordert. Die genaue Lage ist uns sehr wichtig, deshalb haben wir die Adresse erstmal bei Google Maps geprüft. Die Lage war super und auch sonst schien das Haus laut Exposé gut gepflegt. Noch im Urlaub habe ich nach einem Besichtigungstermin gefragt, dann aber zwei Wochen lang nichts weiter gehört und es deshalb eigentlich schon wieder abgeschrieben. Dann rief mich aber unerwartet doch noch die Maklerin an, und wir konnten einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Besichtigung Nr. 1

Wir haben uns vorher ein paar Punkte überlegt, auf die wir achten wollten:
– allgemeiner Zustand
– Lage vor Ort
– eventuelle Ausbaumöglichkeiten
– Internetanschluss
– Eignung für unsere Hündin
– Raumaufteilung

Das Haus ist ca 40 Minuten von unserem derzeitigen Wohnort entfernt, wir sind rechtzeitig losgefahren und waren pünktlich beim Haus. Die Lage war auch vor Ort toll, es liegt in einer ruhigen Einbahnstraße und durch die hohen Hecken ist das Grundstück fast nicht einsehbar. Wir haben eigentlich nicht erwartet, dass es uns so gut gefällt, aber auch nach zwei Mal drüber schlafen gefiel es uns noch sehr gut. Schließlich habe ich der Maklerin geschrieben, dass wir interessiert sind, aber gerne noch mit einem Gutachter durch das Haus möchten. Da wir beide keine große Ahnung von Immobilien haben, wollten wir auf jeden Fall noch einen Gutachter beauftragen, denn bei so großen Summen möchten wir sichergehen, dass das Haus so toll ist, wie es scheint.

Besichtigung Nr. 2 mit Gutachter

Die Gutachter Suche hat sich dann ein paar Tage hingezogen. Ich hatte einfach mal einen angerufen, das Angebot dort war über 1000€ inkl. ausführlichen Bericht, der dann zwei Wochen später kommen würde. Das erschien uns zum einem ziemlich teuer, zum anderen nicht praktikabel, zumal Zeit auch ein Faktor war. Wir haben schließlich über unseren Baufinanzierungsvermittler einen Gutachter gefunden, der unterschiedliche Preisklassen hatte. Wir haben uns für das günstigste Paket ohne Berichte, „nur“ mit Beratung entschieden. Die Kosten hierfür waren knapp 600€, das deckte sich auch mit unseren erwarteten Kosten.

Ich dachte es wäre ziemlich kompliziert einen Termin mit Verkäufer, Maklerin, Gutachter und uns zu bekommen, aber es war doch erstaunlich einfach. Der Gutachter meinen Terminvorschlag, der uns passte und die Maklerin stimmte sofort zu. Wir haben ca. eine Woche für die Gutachter Suche benötigt und dann noch ca 10 Tage bis der Gutachter Zeit hatte.
Die Besichtigung mit dem Gutachter dauerte 1 Stunde und 45 Minuten. Er hat viele Fragen gestellt, auf die wir nie gekommen wären, uns gezeigt, wo wir noch Optimierungen machen könnten und uns zum Schluss noch Tipps gegeben, wo wir evtl was am Preis machen könnten. Sein Resümee war allerdings, dass das Haus top in Schuss ist und man nur mir Mühe noch drei bis viertausend Euro runterhandeln könnte. Der Verkäufer hat das Haus gut gewartet, saniert und energetisch aufgewertet, sodass er mit dem ausgeschriebenen Preis keinen Gewinn machen wird.
Ich habe während der Besichtigung alles mitgeschrieben, weil das einfach zu viele Informationen gewesen wären, um sie sich zu merken.

Abgabe des Angebots

Da auch der Gutachter nichts zu bemängeln hatte, uns das Haus immer noch gut gefiel und wir nochmal eine Nacht darüber geschlafen haben, haben wir schließlich die Maklerin angerufen und im Anschluss schriftlich per E-Mail ein Kaufangebot abgegeben. Das war an einem Freitag. Wir haben eigentlich nicht angenommen, dass wir das Haus bekommen. Wir haben mitbekommen, dass es noch zwei andere Interessenten für das Haus gab und da da Haus wirklich seinen Preis wert war, nahmen wir an, dass die anderen Käufer deutlich über den ausgeschriebenen Preis geboten haben.
Am Montag bekamen wir dann die Nachricht, dass der Verkäufer unser Angebot angenommen hat. Und dann sind wir erstmal in Panik ausgebrochen 😄

Wer hätte gedacht, dass es so einfach ist ein Haus zu bekommen. Wie es dann mit der Finanzierung weiter ging, berichte ich im nächsten Teil der Hauskauf Reihe.